Demolice končí na katastrálním úřadu 

Jednání s úřady není občas nic moc příjemného, ale je nevyhnutelné pro to, abyste se vyhnuli postihu v podobě pokut nebo přestupků a správních řízení. U ukončené demolice to platí stejně tak.  

Kolečko po úřadech 

Nemusíte se bát. Pokud si pro bourací práce najmete firmu, pravděpodobně za vás vyřídí i úřední záležitosti. Stačí jí předat veškeré dokumenty a dovolit, aby jednala vaším jménem. U demolice je to standardní postup. Profesionálové už jsou kovaní v tom, jak postupovat a úřady na druhou stranu osvědčené firmy znají. Je to jednoduché a v ceně balíčku služeb.  

Bourání je totiž jedna věc, ale fyzickým odstraněním stavby celý proces nekončí. Pokud byste změny nenahlásili na příslušné úřady, po čase by z toho mohl být velký problém, za který byste ručil vy i vámi zvolená firma. Obec musí mít přehled o tom, jak se mění územní plán z několika důvodů. Může jít o aktuální informace o územním plánu nebo o změny v rozvodech.  

Dva kroky  

Jako první povedou vaše kroky (nebo pověřených pracovníků demoliční firmy) na stavební úřad. Tam je třeba zanést všechny změny, které byly při demolici provedeny. Vzhledem k tomu, že povolení se vyřizuje před samotným bouráním, jde jen o formální záležitost.  

Druhá zastávka musí být na katastrálním úřadě, kde musíte požádat o odstranění stavby z katastru nemovitostí. Dům totiž fyzicky neexistuje, a tak se musí záznamy aktualizovat, aby při nahlédnutí odpovídaly skutečnosti. V některých případech oba úřady čile spolupracují a ze stavebního oddělení sami pošlou podklady na katastr, ale není to samozřejmost.  

Tím běhání po úřadech končí, pro jistotu ale doporučujeme schovat si kopie veškerých dokumentů a zálohovat informace o samotné demolici, profesionálním dohledu, uzavřené smlouvy, cenové výměry i potvrzení o odstranění odpadu a likvidaci sporných materiálů jako je azbest.  

Demolice stavby je jen začátkem celého procesu. Po jejím dokončení následuje administrativní část, která je pro mnoho lidí nepříjemnější než samotné bourání. Pokud se však vše provede systematicky, může být komunikace s úřady poměrně rychlá a bezproblémová. Důležité je vědět, jaké dokumenty úřady vyžadují a kdy je třeba je doložit.

Co dělat po dokončení demolice

Jakmile je stavba zbourána, je nutné oficiálně oznámit její odstranění příslušným orgánům. Tento krok má nejen právní, ale i praktický význam – údaje o nemovitosti musí odpovídat skutečnosti, jinak by mohlo dojít k nesrovnalostem při budoucím prodeji pozemku či výstavbě nové stavby.

• Stavební úřad – potvrzuje, že demolice proběhla v souladu s povolením.
• Katastrální úřad – aktualizuje údaje o odstraněné stavbě v katastru nemovitostí.
• Odbor životního prostředí – může požadovat doložení ekologické likvidace odpadu, včetně materiálů s obsahem azbestu.

Jaké dokumenty budete potřebovat

Pro hladké vyřízení všech formalit se vyplatí mít po ruce veškeré potřebné podklady. Ty se mohou lišit podle povahy demolice (např. částečná nebo úplná), ale v zásadě platí následující přehled:

1. Rozhodnutí o povolení demolice nebo ohlášení demolice s razítkem stavebního úřadu.
2. Doklad o provedení demolice – potvrzení od realizační firmy.
3. Protokol o likvidaci odpadu a nebezpečných materiálů (např. azbest, eternit).
4. Geometrický plán nebo záznam o změně údajů pro katastrální úřad.
5. Kopie všech potvrzení, smluv a fotodokumentace o průběhu demolice.

Nejčastější chyby při hlášení demolice

Mnoho lidí dělá při vyřizování formálních kroků stejné chyby. Vyhněte se jim a ušetříte si čas i nervy:

• Opomenutí aktualizace v katastru nemovitostí. Pokud záznam zůstane neaktualizovaný, můžete být vedeni jako majitel neexistující stavby.
• Neúplná dokumentace. Bez protokolu o odstranění odpadu nemusí být demolice úředně uznána jako ukončená.
• Neinformování životního prostředí. Demolice může být považována za porušení ekologických předpisů, pokud se neprokáže správná likvidace materiálu.

Proč si nechat pomoci odborníky

Demoliční firmy dnes běžně nabízejí kompletní servis včetně vyřízení administrativy. Pokud se chcete vyhnout zdlouhavému jednání s úřady, je vhodné tuto službu využít. Firmy mají zkušenosti s úředními procesy, vědí, jaké formuláře jsou potřeba, a často mají i přímý kontakt na konkrétní úředníky.

Výhodou je také to, že nesou zodpovědnost za správnost předložené dokumentace a její úplnost. Vy se tak můžete soustředit na další fázi – například plánování nové stavby nebo úpravu pozemku.

Co následuje po oficiálním odstranění stavby

Jakmile katastrální úřad odstraní stavbu z evidence, proces demolice lze považovat za ukončený. Pozemek se tím stává volným pro další využití – například pro novou výstavbu, zatravnění nebo prodej. Doporučuje se uchovat všechny dokumenty nejméně po dobu deseti let, pro případné budoucí ověření nebo změny.